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| 上海市商品住宅每套成交均价高达254.85万元，比2009年上涨约70万元。 | 中评社香港11月19日电／尽管中央楼市新政实施已近一年，但上海等重点地区的房价仍然居高难下。一份来自新浪乐居的最新统计数据显示，截至2010年10月，上海市商品住宅每套成交均价高达254.85万元（人民币，下同），相比2009年上涨约70万元。而历数2004年到2010年的商品住宅总价数据可以看出，上海房价上涨最快的时期正是调控最严厉的2010年。
香港文汇报报导，报告指出，与2009年全年相比，2010年上海商品住宅每套成交均价上涨近70万元，涨幅达37.8%。自2004年开始，上海商品住宅每年的成交均价涨幅在每套10至30万元之间，但这一涨幅远低于今年每套70万元的涨幅。
截至今年10月，上海商品住宅成交均价为每平方米21,871元，与2009年全年均价每平方米15,874元相比，上涨了5,997元，涨幅达27.4%。
供应量虽增难抑涨势
值得注意的是，今年10月初“沪12条”出台之后，上海商品住宅供应量已现井喷行情，但仍未对楼价产生过大影响。数据显示，上周(11月8日至11月14日)上海市商品住宅新增供应面积为29.9万平方米，环比前周上涨25%，在成交量每况愈下的局面下，商品住宅的供应量却持续保持在高位。业内人士分析，随着供大于求局面的出现，一些新上市楼盘的预期售价会有所下调。但由于目前需求依然旺盛，热销项目还是难以改变价格上调的情况。此外，部分热销的豪宅项目也对上海全市新房住宅市场的成交均价起到了一定拉升作用。
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